如何退房子定金

1、開(kāi)發(fā)商不具備銷售資格：如果在交完定金后發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商無(wú)銷售許可證，不具備商品房銷售資格，可以立即要求退還定金，這樣的購(gòu)房合同是不具備法律效應(yīng)的，因此定金也可以拿回來(lái)。

2、賣方欺詐：在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，很多業(yè)主為了達(dá)到利益最大化，進(jìn)行一房?jī)少u等行為，這時(shí)候即使購(gòu)房者繳納了定金，也有權(quán)要求退還。

3、第三方原因：如果因?yàn)榈谌皆蚧蛘咦匀粸?zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)，因此購(gòu)房者有權(quán)利要求將定金退還。

怎么區(qū)分定金和訂金?

定金和訂金是兩個(gè)完全不同的概念，如果大家沒(méi)有注意過(guò)這個(gè)問(wèn)題的話，在很多交易的時(shí)候交了這筆錢(qián)，就有可能會(huì)被別人坑。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，也就是說(shuō)，定金是具有擔(dān)保性質(zhì)的，那么交了定金之后一定要簽相應(yīng)的協(xié)議，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免雙方為此產(chǎn)生糾紛。

而另一種訂金則沒(méi)有定金這么有約束力，比如說(shuō)在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，如果購(gòu)房者交的是訂金，則訂金視作預(yù)付款，沒(méi)有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。這種情況下，購(gòu)房者如果產(chǎn)生不想要購(gòu)買(mǎi)房子的想法的話，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。而如果是買(mǎi)賣雙方都有按照合同履行的話，則訂金成為價(jià)款的一部分。

交定金前需要核對(duì)哪些信息

1、核實(shí)房本

購(gòu)房者要了解清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。

2、確認(rèn)房主

購(gòu)房者應(yīng)該核實(shí)賣家是不是房主，主要核實(shí)賣家身份、證件真實(shí)性，避免假冒房東騙取首付款，購(gòu)房者必須留個(gè)心眼。

3、核實(shí)產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者要認(rèn)真檢驗(yàn)住房所有權(quán)，是歸個(gè)人所有，還是與其他人共同擁有，如果有共有人的話，必須經(jīng)過(guò)共有人同意，才能購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子，避免給自己帶來(lái)?yè)p失。

4、檢驗(yàn)產(chǎn)權(quán)瑕疵

購(gòu)房者要認(rèn)真看住房有沒(méi)有其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，如果交完錢(qián)后，房子被法院查封，這樣的話就人財(cái)兩空。

5、核對(duì)面積

有些賣家給到的住房面積，跟房本上的實(shí)際面積差距有點(diǎn)大，所以購(gòu)房者要認(rèn)真核對(duì)面積，看房本面積是否與住房實(shí)際面積一樣，如果差距很大可以挑選退房，或者是退回相應(yīng)款項(xiàng)。