逾期交房違約金訴訟時效是多久

逾期交房違約金訴訟時效是三年。根據(jù)《民法典》的相關規(guī)定，一般民事權利的訴訟時效期限為3年。兩年的訴訟時效，從權利人“知道或應當知道”權利受到侵害時起算。

開發(fā)商逾期交房業(yè)主怎么辦

1、購房人的合同解除權

1)、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。

2)、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。

3)、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，高于一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。

鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不可交付住房時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依照相關規(guī)定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權消滅。

2、購房者要求支付違約金或者賠償損失

出賣人延期交付住房的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用住房期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類住房租金標準確定。

合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不可同時適用，可擇一較高者適用。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。