開發(fā)商為什么不愿意用公積金貸款

1、開發(fā)商資金回籠的問題。商貸放款快，開發(fā)商資金回籠快，有錢了項(xiàng)目自然就快了，也會(huì)節(jié)省很多利息(蓋房子的錢都是銀行借的);反而公積金辦理流程繁瑣，貸款額度最多也就60萬(wàn)，會(huì)限制一些大戶型房子的銷售。這也是開發(fā)商不愿意給購(gòu)房者辦理住房公積金貸款的主要原因。

2、開發(fā)商自身信譽(yù)以及商品房項(xiàng)目進(jìn)度。樓盤項(xiàng)目能辦理住房公積金貸款，需要地產(chǎn)商與住房公積金中心簽署協(xié)議，當(dāng)然資質(zhì)不好的或者信譽(yù)不好的地產(chǎn)公司都會(huì)被拒之門外;另外，有規(guī)定項(xiàng)目進(jìn)度到三分之二時(shí)，地產(chǎn)公司才能和住房公積金中心簽署協(xié)議。

3、銀行對(duì)于公積金貸款不夠友好。公積金貸款的利率肯定比商業(yè)貸款的要低，很顯然公積金貸款和商業(yè)貸款的收益相差很大，并且商貸程序簡(jiǎn)單易操作，也成為銀行不愿公積金貸款的重要因素。

公積金貸款的限制

1、貸款額度限制：公積金貸款在額度方面有一定限制，每個(gè)城市都有住房公積金最高貸款限額，借款人申請(qǐng)的公積金貸款額度不可高于當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的限額。另外公積金貸款額度還有借款人的還款能力，個(gè)人公積金賬戶余額，借款人所購(gòu)住房?jī)r(jià)格等因素有關(guān)。

2、貸款期限限制：住房公積金貸款的最長(zhǎng)期限不高于30年。

3、放款時(shí)間限制：住房公積金貸款的放款時(shí)間比較就，快的一個(gè)月就可以申請(qǐng)下來(lái)，慢的話可能要等上好幾個(gè)月，所以有很多開發(fā)商會(huì)拒絕購(gòu)房者使用住房公積金貸款買房。

4、使用地區(qū)限制：目前大部分地區(qū)都還不支持住房公積金異地貸款。