買房子買新房好還是二手房好

一、從不同城市來(lái)看

一二線城市的房?jī)r(jià)一直居高不下，對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)新房?jī)r(jià)格有些難以承受，而且很多新樓盤的地段位置會(huì)偏離城市中心，因此可以考慮二手房。如果是小城市，那么新房可以選范圍、價(jià)格范圍大，新房的位置也不會(huì)僅局限于郊區(qū)，因此還是挑選新房好一些。

二、從地段來(lái)看

在大部城市，經(jīng)濟(jì)中心很難會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此如果是價(jià)格相同過(guò)的話，市中心或者商圈中心的房子會(huì)更加保值，因此挑選地段好的二手房比不錯(cuò)。但是如果是同一地段的房子，各方面新房的優(yōu)勢(shì)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于二手房，所以選新房好一些。

三、從房齡看

新房是沒(méi)有房齡這個(gè)問(wèn)題的，但是二手房就不一樣的，不同房齡的二手房受歡迎程度差很大，如果是10年以內(nèi)的房子，無(wú)論從居住舒適度還是稅費(fèi)方便都是適合購(gòu)房者挑選的，而房齡一旦高于20年，那么購(gòu)房者不僅不可貸款購(gòu)買，住房質(zhì)量等方面也需要多加考慮。

四、從購(gòu)房者需求看

新手買房建議挑選新房，不僅流程簡(jiǎn)單，開發(fā)商和項(xiàng)目實(shí)力都是比較容易考察的。有經(jīng)驗(yàn)的人可以挑選二手房，因?yàn)槎址可婕暗降馁u家是個(gè)人，并且往往有中介參與，有經(jīng)驗(yàn)?zāi)芨菀装l(fā)現(xiàn)住房問(wèn)題，減少糾紛。

五、從購(gòu)房者能力看

買房最看重的是經(jīng)濟(jì)實(shí)力，經(jīng)濟(jì)條件允許的話當(dāng)然是看自己的需求如何，但如果條件有限，挑選貸款買房，要注意新房和二手房的首付是不同的，新房按照成交價(jià)格來(lái)算，首付款準(zhǔn)備基本上就是30%，而二手房要根據(jù)評(píng)估價(jià)格計(jì)算，評(píng)估價(jià)和很多內(nèi)容有關(guān)，一般情況是成交價(jià)格的80%左右，所以需要付的首付可能會(huì)到4成甚至更多。