買房資金監(jiān)管是怎么回事

買房資金監(jiān)管是指把交易的房款放在第三方監(jiān)管賬戶里，保證買方付款后可以順利過戶，同時保證賣方過戶后可以順利拿到購房款。資金監(jiān)管的目的是有效避免存量房交易資金風(fēng)險，保證雙方的安全交易。

買房資金監(jiān)管流程什么

1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買方交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、對住房價格進行評估，確定首付款金額。

4、買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方將首付款支付到銀行資金監(jiān)管賬戶。

5、買房成功過戶后，銀行將劃撥首付款到賣方賬戶。

6、買方辦理完住房抵押，房管中心出具他項權(quán)利證，銀行拿到他項權(quán)利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。

房貸辦理注意事項

1、在申請房貸的時候一定要量力而行，很多人覺得貸款額度越大就越好，卻將獲得房貸后需要支付的利息給忽略了。要知道貸款期限越長、金額越大的話，那么所要支付的利息就會越多，這無形中就增加了貸款者的還款壓力。

2、在辦理房貸申請的時候，一定要挑選合適自己的還款方式。一般來說銀行會有等額本息以及等額本金這兩種還款方式。等額本金的還款方式要比較等額本息的還款方式更省錢，但前期的還款壓力會比較大一點。

3、準(zhǔn)備申請房貸的時候，必須要提前將所需貸款資料準(zhǔn)備好。例如身份證、戶口本、收入證明等等。另外，還要查看下自己在銀行是否有不良的信用記錄，這點非常重要，對貸款申請影響很大。若是有不良記錄存在的話，那么貸款申請很有可能會失敗。