什么時(shí)候買房子最便宜

1、抓住低利率的機(jī)會，注意政策層面轉(zhuǎn)向。貸款利率低，意味著支付的利息就少，買房成本低，這種時(shí)候比較適合買房子，像2015年的幾次降息政策后，人們的購房熱情高漲，就是很好的佐證。寬松政策間接地刺激了房價(jià)上漲。

以北京為例，2012年央行下降貸款利率，平均房價(jià)從2萬漲到3萬多;2013年政策收緊，房價(jià)穩(wěn)定維持在3萬多;2015年降息，平均房價(jià)又漲到了4萬多。因此注意利率的增減，可以判斷政策層面的轉(zhuǎn)向，進(jìn)而能判斷房價(jià)的大概趨勢，跟著政策走不會吃虧的。

2、留意利好規(guī)劃。一個(gè)地方房子增值保值能力如何，主要取決于人口，也就是需求的支撐，這個(gè)時(shí)候地區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)就是吸引人口的重要砝碼。比如雄安新區(qū)，升級為國家級戰(zhàn)略新區(qū)，將會獲得來自北京的技術(shù)、人力支持，不過要注意的是，隨著“房住不炒”概念的深入，未來房子將回歸居住的屬性，也就是說，要是自己住的話還好，投資的話還是慎重點(diǎn)，你知道將來會出來什么新措施?

3、手里資金情況。買房的最基本前提條件就是資金充足，買符合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的房子，量入為出，過度透支自己買房，到頭來最痛苦的還是自己。什么時(shí)候買房，除了受外界因素影響外，更重要的是取決于購房人自身的需求狀況，自家房子小住不下了，或者要在工作地落腳，需求緊迫，只要有錢，當(dāng)然是越早買越好。

買房前后要注意什么問題

1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評估，對置業(yè)地段和所購住房面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。

2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。

3、檢驗(yàn)裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。

4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的業(yè)主相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。

5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。

6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。