購(gòu)房合同不寫(xiě)層高合理嗎

購(gòu)房合同不寫(xiě)層高不合理，可以按照國(guó)家規(guī)定的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定，若低于該規(guī)定，可以主張違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，買房合同上一般都會(huì)寫(xiě)有住房的住宅面積，公攤面積等相關(guān)信息內(nèi)容。對(duì)于樓層高度以及住房高度上會(huì)有一些簡(jiǎn)略的介紹甚至是帶過(guò)不寫(xiě)，因此在購(gòu)買合同上，應(yīng)當(dāng)及時(shí)的將這一信息補(bǔ)充。

簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)有哪些

1、貸款不成的約定

在簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房者如果因個(gè)人信用記錄不良等原因，造成銀行不予放貸，則購(gòu)房者的合同履約能力就可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。如果在購(gòu)房合同中沒(méi)有事先妥善約定，則購(gòu)房者要承擔(dān)不可按約付款的違約責(zé)任。因此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取約定，要求開(kāi)發(fā)商在合同中注明：如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額或銀行拒絕貸款，而造成購(gòu)房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，購(gòu)房者可免責(zé)并要求開(kāi)發(fā)商退回所交款項(xiàng)。

2、明確違約責(zé)任

違約責(zé)任包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;達(dá)不到交房條件卻強(qiáng)行交房;開(kāi)發(fā)商存在一房二賣，將住房抵押的情況;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

3、廣告內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充條款

很多購(gòu)房者買房，往往都是被開(kāi)發(fā)商所宣傳的廣告吸引。如果讓購(gòu)房者真正決定購(gòu)買的是廣告或樓書(shū)中的綠地、水景、會(huì)所或即將實(shí)施的市政規(guī)劃的話，則最好將廣告內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充條款，使其真正成為開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的承諾。并約定如果屆時(shí)不可實(shí)現(xiàn)，可以解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一定的違約責(zé)任并明確違約金如何計(jì)算。

4、面積差異咋處理

交房時(shí)，最普遍的問(wèn)題就是套內(nèi)面積縮水。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生偏差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生偏差的處理方式。并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。一般偏差高于3%，可要求退房。