買房面積怎么算

1、建筑面積的計算：

住房建筑面積的計算方法還是比較簡單的，就是將住房外墻墻角以上的各個樓層的水平投影面積相加。它與房子的實用面積有著直接的關系，正常都會大于住房整體的使用面積。

一般情況下，如果是單層的建筑物，無論住房的高度是多少，都應該按照一層來算，既住房外墻勒腳以上的外圍水平面積。如果是多層的建筑面積就是單層建筑面積乘以總的層數(shù)。另外，住房內(nèi)的基礎層高度高于兩米二，也應該按照住房外圍水平面積來計算，其中還包括封閉的陽臺以及挑廊等等，都應該按照同樣的方法來進行計算。

2、使用面積的計算：

住房的使用面積是指我們生活中可以使用到的凈面積之和，在計算的過程當中，要注意將所有能投只用到的面積都計算進去，包括壁櫥、閣樓、室內(nèi)走道以及客廳臥室等等。等計算完畢之后，就可以非常直觀的反應住宅的使用情況，只是在住房購買的過程當中，一般不會使用這個面積來計算價格。

以上方法比較復雜一些，還有一種較為簡便的計算住房使用面積的方法，就是用住房的建筑面積-構面積-輔助面積。

3、公攤面積的計算：

住房公攤面積就是指業(yè)主依法分擔建筑內(nèi)的公共建筑面積，比如管道井、過道、樓梯間、值班警衛(wèi)室、設備間以及套房與套房之間的分隔墻等等。公攤面積的產(chǎn)權是供整棟樓戶主所有，根據(jù)相關法律規(guī)定，戶主應當承擔相應的責任，也應當享有使用的權力。

公攤面積根據(jù)住房面積的大小不同是沒有固定的，它的計算比較復雜，總共可以分為兩個部分，一部分是公攤系數(shù)，而另一部分是套內(nèi)建筑面積。公攤面積=套內(nèi)建筑面積+(公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積)。

公攤系數(shù)=整棟建筑總的公攤面積/整棟建筑的套內(nèi)建筑面積(將單個業(yè)主的套內(nèi)建筑面積*總的套數(shù))。一般情況下，樓層較低的商品房的公攤系數(shù)大約是在0.1左右，而樓層較高的商品房的公攤系數(shù)大約是在0.2左右。