住房偏差百分之三如何計(jì)算

按照規(guī)定住房的偏差如果是在百分之三之內(nèi)，那么是要補(bǔ)足這個(gè)住房超出面積的房價(jià)給開發(fā)商的，如果超出百分之三，則可以挑選退房。其實(shí)計(jì)算的方法特別的簡單，在買房的時(shí)候會(huì)和開發(fā)商簽訂合約，在這個(gè)合同里面會(huì)有一個(gè)住房的面積，然后再拿到房子了，可以去實(shí)際測(cè)量一下住房面積，用測(cè)量的這個(gè)實(shí)際面積減去合同里面的面積，接著用這個(gè)數(shù)值再去除以合同里面的規(guī)定鏈接就行了。

住房面積有偏差應(yīng)該怎么辦

1、偏差小于或等于3%

購房者收房時(shí)需要對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)量，如果偏差小于或等于3%，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理;但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，購房者請(qǐng)求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

2、偏差大于3%

偏差大于3%的情況比較少見，但是還是可能存在，如果實(shí)際測(cè)量的住房面積偏差比值超出了3%，購房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

另外如果面積偏差比值超出3%，但是購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，住房實(shí)際面積大于合同約定面積3%以內(nèi)(含3%)的房價(jià)款由購房者按約定的價(jià)格補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款則由開發(fā)商承擔(dān);面積偏差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息，由開發(fā)商返還購房者，面積偏差比高于負(fù)3%部分的房價(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還給購房者。