新建商品房是什么意思

新建商品房指的是具有經(jīng)營(yíng)資格的開(kāi)發(fā)商，通過(guò)出讓的方式取得國(guó)有土地使用權(quán)之后所建造的住房按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行出售。商品房不受到政府政策的限制，除了新建商品房之外還有二手房。新建商品房除了普遍的普通住宅之外，還有商業(yè)住宅。普通住宅需要滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上單套面積在144平米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

購(gòu)買新建的商品房有很多的好處，比如從整體規(guī)劃到室內(nèi)設(shè)計(jì)都符合目前的潮流趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)住房的質(zhì)量進(jìn)行擔(dān)保，一般在10年以內(nèi)的建筑缺點(diǎn)都可以得到賠償，并且從產(chǎn)權(quán)年限來(lái)說(shuō)會(huì)比二手房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間要長(zhǎng)許多，在得到房產(chǎn)證后就可以用于抵押貸款，對(duì)比二手房貸到的資金更多，貸款的周期也會(huì)更長(zhǎng)。

存量房和商品房的區(qū)別有哪些?

1、住房性質(zhì)不同：前者一般都是指沒(méi)有被居住過(guò)的二手房，后者一般都是指開(kāi)發(fā)商建造完畢后就立馬銷售出去的新房。

2、市場(chǎng)級(jí)別不同：前者一般是屬于一級(jí)半市場(chǎng)，而后者一般有兩種市場(chǎng)級(jí)別，若是新建商品房的話，則是屬于二級(jí)市場(chǎng)，若是二手商品房的話，則是屬于三級(jí)市場(chǎng)。

注意：從某種意義上來(lái)說(shuō)，存量房其實(shí)是商品房的其中一種，它和新商品房一樣是沒(méi)有被居住過(guò)的，并且擁有房產(chǎn)證，只不過(guò)它被轉(zhuǎn)手過(guò)一次罷了。

商品房在購(gòu)買時(shí)要注意什么?

1、開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)，這是最重要的，一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。分別由房管局國(guó)土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管.

2、注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則.對(duì)合同不清楚或存疑問(wèn)的地方搞清楚以后才簽字。交房時(shí)，先驗(yàn)房后辦手續(xù)，。

3、看房子質(zhì)量二查“兩書(shū)一表”三簽《住房驗(yàn)收單》辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。