買商品房要考慮什么因素

1、房價

房價往往是一個樓盤吸引購房者的第一要素。但是在看廣告的時候，購房者看到的一般都是平均價格，但所謂均價其實并不現(xiàn)實，你看中的房子的房價永遠(yuǎn)與均價相距甚遠(yuǎn)。除了均價之外，購房者需要來了解單價、總價。單價是某一個戶型、樓層的住房單價，總價是總房款。了解這些有助于知道自己的購房實力。

2、樓層戶型

樓層和戶型關(guān)系到購房者買房之后的居住體驗，并且還與房價有著密不可分的關(guān)系，如果你有一定的經(jīng)濟(jì)能力，可以挑選中間偏上的樓層，采光通風(fēng)條件比不錯。戶型方面最好的是南北通透，其次是全南戶型，當(dāng)然退而求其次東南或西南朝向的戶型也是可以的。

3、小區(qū)情況

除了自己的居業(yè)主型，購房者還必須對小區(qū)整體情況有所了解，例如小區(qū)的容積率、綠化率、車位比等內(nèi)容。這些都影響到購房者的日常生活以及規(guī)劃，例如是否要順便買車庫等。

4、周邊配套

如果想要了解自己未來的生活半徑是否舒適，購房者還需要了解周邊的配套情況。如果小區(qū)附近的交通、商業(yè)、醫(yī)療、休閑、購物配套都比較完善，那么購房者的居住將會十分便利。如果這些設(shè)施正在建，需要問問開業(yè)的大概時間，確保入住后不會影響正常的生活需求。

5、交房時間

新房中有一部分是預(yù)售房，也就會購房者不可看到實物，需要等期房建成之后才能收房入住，那么向置業(yè)顧問問清楚入住的時間和條件就很重要了。尤其是對買婚房的人來說，交房時間也許會影響婚期。