法院拍賣(mài)的安置房怎么過(guò)戶

提供人民法院出具的裁定書(shū)、買(mǎi)受人的身份證明，競(jìng)買(mǎi)協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向住房所在地的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。
競(jìng)買(mǎi)者一般要首先向指定單位或者機(jī)構(gòu)繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是首付款。取得競(jìng)拍資格后，競(jìng)買(mǎi)人要及時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款。
填寫(xiě)相關(guān)貸款申請(qǐng)表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請(qǐng)資料后進(jìn)行申請(qǐng)，并把結(jié)果及時(shí)告知申請(qǐng)者。

法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用如何計(jì)算？

1、過(guò)戶手續(xù)辦理的過(guò)程當(dāng)中需要繳納稅費(fèi)，法院拍賣(mài)的房產(chǎn)于正常的二手房交易過(guò)戶費(fèi)用是相差無(wú)幾的，稅費(fèi)的主要費(fèi)用有：營(yíng)業(yè)稅，拍賣(mài)住房出成交價(jià)的5.5%;個(gè)人所得稅，拍賣(mài)住房成交價(jià)的1%或是差值額的20%收取;土地稅，住房拍賣(mài)價(jià)值減去住房購(gòu)入價(jià)值差額的30%至60%收取;土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，拍賣(mài)住房成交價(jià)的1%;住房交易費(fèi)用，拍賣(mài)住房成交價(jià)的0.5%或是拍賣(mài)住房建筑面積乘以6原每平米的單價(jià);登記費(fèi)是80元;契稅是住房拍賣(mài)價(jià)值的1.5%至3%，超出指導(dǎo)價(jià)的收取3%的比例金額;需要辦理貸款的還需要繳納擔(dān)保費(fèi)，以公積金貸款的交2%的擔(dān)保費(fèi)，普通的貸款方式交600元擔(dān)保費(fèi);評(píng)估費(fèi)用是住房拍賣(mài)成交價(jià)的0.5%;拍賣(mài)費(fèi)用是住房拍賣(mài)價(jià)值的3%.
2、營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，拍賣(mài)費(fèi)用一般在起拍價(jià)的時(shí)候就加入到里面的費(fèi)用去了，所以不顯示，其他的費(fèi)用與一般二手房過(guò)戶費(fèi)用的繳納對(duì)象是一樣的分配方式。個(gè)別稅費(fèi)同樣享有五年以上的政策。