購(gòu)買(mǎi)二手房首付款是直接交給業(yè)主嗎

購(gòu)買(mǎi)二手房首付款是直接給業(yè)主的，有時(shí)候業(yè)主會(huì)急需首付款辦事，比如解貸、看病等，如果沒(méi)有特殊需求的話(huà)可以要求走監(jiān)管賬戶(hù)，這樣相對(duì)要安全很多。具體情況可以由業(yè)主和買(mǎi)家進(jìn)行商議，但是交涉過(guò)程當(dāng)中要注意資產(chǎn)保護(hù)。

二手房量房要注意什么

1、標(biāo)尺寸所有的尺寸都分段，量了之后數(shù)據(jù)隨時(shí)記錄。窗戶(hù)要把“離地高”以及“高度”標(biāo)出來(lái)，飄窗還要記錄下深度。柱子、門(mén)洞等的處理方式跟窗戶(hù)一樣，也用數(shù)據(jù)分開(kāi)，這樣平面圖出來(lái)后就知道確切位置，這是一個(gè)量房技巧。

2、量房需要細(xì)致，減少偏差有特殊之處用不同顏色的筆標(biāo)示清楚;在全部測(cè)量完后，再全面檢驗(yàn)一遍，以確保測(cè)量的準(zhǔn)確、精細(xì);用卷尺測(cè)量長(zhǎng)度的話(huà)，需要兩個(gè)人配合才行，否則很容易造成數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確。

3、量房順序一般從入戶(hù)門(mén)開(kāi)始，轉(zhuǎn)一圈量，最后回到入戶(hù)門(mén)另一邊，把住房?jī)?nèi)所有的房間測(cè)量一遍。如果是多層的，為了避免漏測(cè)，測(cè)量的順序要一層測(cè)量完后再測(cè)量另外一層，而且房間的順序要從左到右。

買(mǎi)二手房的流程

1、雙方進(jìn)行交易咨詢(xún)。買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交流，賣(mài)方準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件，買(mǎi)方了解房子產(chǎn)權(quán)情況和整體現(xiàn)象。

2、買(mǎi)方實(shí)地看房。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)時(shí)間去實(shí)地看房，買(mǎi)方根據(jù)自己需求，了解房子墻角、周?chē)h(huán)境、小區(qū)具體情況，檢驗(yàn)賣(mài)方提供的證件，明確自己的購(gòu)買(mǎi)意向。

3、雙方達(dá)成一致并簽訂合同。買(mǎi)方確定購(gòu)買(mǎi)時(shí)，雙方可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同簽訂。雙方經(jīng)過(guò)商議，對(duì)房子位置、產(chǎn)權(quán)情況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等商議一致后，買(mǎi)方會(huì)給賣(mài)方支付首付，簽訂一式三份的買(mǎi)賣(mài)合同。

4、申請(qǐng)貸款。把房產(chǎn)和相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，銀行給買(mǎi)方提供貸款，作為買(mǎi)方的首期款之外的購(gòu)房款。

5、簽訂貸款合同。買(mǎi)方提交身份證、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等相關(guān)證明給銀行，如果審核通過(guò)，買(mǎi)方需要簽訂抵押貸款合同，辦理房產(chǎn)登記和公證，在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把錢(qián)劃入賬戶(hù)。

6、繳稅過(guò)戶(hù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。相關(guān)部門(mén)接受申請(qǐng)，檢驗(yàn)相關(guān)證件，對(duì)符合上市要求的房子辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，不符合的直接被拒絕，禁止上市交易。

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證。買(mǎi)房憑產(chǎn)權(quán)證通知單到相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)方把房子所有費(fèi)用結(jié)清，這樣二手房交易就完成了。