二手房貸款的錢直接給賣方嗎

二手房貸款的錢不是直接給賣方。貸款買二手房過戶后，銀行還不會直接放款的，要走流程，最后的放款是會直接打給賣家的，打給賣家后是能直接取出的。合同上收款賬戶是賣家的，所以銀行放款當然是直接放給賣家。

購房人申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機構(gòu)(包括：評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔保服務(wù)機構(gòu)，通過擔保機構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主。

加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程當中一定要配合各個機構(gòu)，包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

貸款后房產(chǎn)證什么時候能拿到

關(guān)于貸款買房的房產(chǎn)證什么時候才能拿到這個問題，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理條例》，要求開發(fā)商應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)。

1、首先，將需要由開發(fā)商提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料，報送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。

2、其次，按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》以及《城市商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

3、最后，貸款買房的房產(chǎn)證取得時間，要看購房者與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔相關(guān)的違約責任。