賣房過戶之前需要什么手續(xù)

住房出售流程涵蓋定價、信息發(fā)布、價格商議、合同簽訂及產權交易等環(huán)節(jié)，每一步都需謹慎操作。同時，若挑選委托中介，則要注意挑選全權委托和獨家代理的方式，保管好權屬證書原件，并親自確認交易內容以避免糾紛。

1、確定售價

售房者可以根據(jù)自已住房的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定住房的出售價格，不過這個價格正好是在均價的基礎上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該報價應該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費用，應在報價中聲明。

2、發(fā)布信息

制定好出售價格之后，售房者便可以在網(wǎng)絡或報紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中最好注明是個人房源或免經(jīng)紀公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來咨詢。不過，如果售房者挑選了經(jīng)紀公司代理出售，那就不用操心信息發(fā)布的事情了。

3、商議價格

出售房子時，如果購房者看中了房子，并且有意愿出價，那就一定會有一個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認定與市場的成交行情，所以售房者可以事先預留些殺價空間，并且心平氣和地與購房者商議價格。

4、訂立合同

當買賣雙方通過接洽商議，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，便可以簽訂一份正式的房產買賣合同了。要注意的是，合同中應詳細、清楚地寫明買賣雙方的權利和義務，并且明確對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。

5、產權交易

簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關資料到住房所屬區(qū)、縣房地產交易部門辦理產權交易手續(xù)。在此過程當中，交易雙方還需繳納相關的稅費，繳納完稅費，并且辦理完手續(xù)，購房者領取了住房的相關產權證之后，賣房手續(xù)也就完結了。

委托中介賣房注意事項

1、慎重挑選全權委托和獨家代理

現(xiàn)在很多中介都有“全權委托”和“獨家代理”兩種方式。獨家代理是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售住房，不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極地幫售房者賣房的話，售房者就會處于一個被動的地位。

2、權屬證書原件自己保管

房產交易過程當中，中介往往會要求房主把房產證等證件交給自己保管，其實，這對售房者是很不利。所以，售房者可以把相關證件的復印件交給中介，如果需要原件的話，一定要產權本人親自出面辦理。證件復印件也需要在上面標注授權范圍等約束性的語言。

3、親自確認交易內容

售房者一定記得在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)的時候由買賣雙方以及中介三方共同確認相關交易條件并共同在合同上簽字確認。有的中介瞞著買賣雙方“吃差價”的話，肯定不會讓交易雙方輕易見面。所以，交易雙方見面交流確認交易，還能避免一些糾紛。