貸款房貸計算器 怎么利用公積金貸款利率優(yōu)勢

其實在貸款買房的時候，很多人都發(fā)現利息太高，自己沒有經過專業(yè)的訓練，不了解怎么樣計算這些具體的金額。大家如果平時也擔心這些情況，可以看看貸款房貸計算器，了解不同房貸計算的方法以及怎么利用公積金貸款利率優(yōu)勢，以后就可以掌握這些基本的內容，計算自己所需要的購房款項。

貸款房貸計算器

申請100萬貸款，期限30年，基準利率4．9％，可以挑選用等額本金和等額本息計算。

1、通過計算可以看出，同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6861元，之后每月遞減，前期還款壓力會比較大，但是隨著時間的推移還款負擔會減輕，總支付利息為73704167元等額本息還款法每月還款金額固定為530727元，總支付利息為910616元，等額本金比等額本息節(jié)省了173元，將近一套房子的裝修錢！

2、不少購房人疑問買房貸款期限多久合適，貸款時間長，支付的總利息就多，貸款時間短，支付的總利息相對少一些，但是還貸壓力相應的增大。從購房人收入的角度看，在不影響家庭生活質量的前提下，可以適當縮短貸款時間，調整月供與收入比，這樣可以也節(jié)省不少利息。

3、不過，得提醒大家，等額本金還款法前期還款壓力比較大，適合收入高還款能力強的人，建議購房人要根據自己的經濟狀況來挑選。

怎么利用公積金貸款利率優(yōu)勢

我們知道，期限5年以上，公積金貸款基準利率為3.25％，商業(yè)貸款基準利率為4.90％，公積金相對商業(yè)貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節(jié)省購房成本。

另外，公積金貸款額度不夠，可以挑選組合貸款，組合貸款的最優(yōu)組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢是個省錢的好辦法。

以上的相關內容就是貸款房貸計算器以及怎么利用公積金貸款利率優(yōu)勢，如果大家愿意考慮購房貸款，那么可以先計算清楚各種貸款的費用。另外，貸款在每一個地方都會有不同的要求和標準，所以大家要謹慎看清楚，到底自己的條件是怎么樣的，然后再評估一下還款的能力，貸款額度不要高于自己的還款能力。