什么是共同購房

1、共同買房是指住房產(chǎn)權不是個人獨有，而是共有。共同買房的產(chǎn)權認定分為按份共有和共同共有，根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以挑選共有形式。

2、共同共有的主要類型有夫妻共有、家庭共有等，如果挑選共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上注明，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購房等。

共同購房的一般流程和注意事項

1、驗明產(chǎn)權是關鍵：

買房一定要看土地、住房產(chǎn)權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，避免一房兩賣，審定住房產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性；還要弄清楚所購住房的性質(zhì)，是不是屬于可以上市交易的房子。

如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。

2、簽合同：

確認買賣雙方合法身份，簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)：

經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是：住房面積測繪、住房價值評估、住房抵押貸款、住房產(chǎn)權過戶、取得回執(zhí)。購房后應盡快辦理房產(chǎn)證。

4、交房：

按照合同約定辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接住房，驗收房內(nèi)不得拆除的住房裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。

兩人或兩人以上共同購房需辦理的手續(xù)

兩人以上共同購房需要做公證，主要是財產(chǎn)份額的公證或共有雙方向權屬部門提交共有申請，在申請中寫明雙方共有的份額，住房所有權證持有人等事項。對于份額的比例，法律沒有規(guī)定，完全在于當事人之間的約定。