購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、房子被房主一房二賣。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，這種情況一般出現(xiàn)在二手房交易中比較多，由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

2、不利于處置住房。

在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房會(huì)造成繼承合同、贈(zèng)與合同的無(wú)效;夫妻在離婚時(shí)，涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，而對(duì)住房的分割尤其重要，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房同樣也是無(wú)法進(jìn)行分割的;另外房產(chǎn)的交易是需要住房權(quán)屬證明的。沒(méi)有房產(chǎn)證的住房在交易中，是不受法律保護(hù)的;銀行辦理抵押需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法辦理抵押貸款的。

3、拆遷得不到賠償。

國(guó)家在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的購(gòu)房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而遭受巨大損失。

為什么會(huì)沒(méi)有房產(chǎn)證

1、開發(fā)商在銷售住房時(shí)沒(méi)有取得完整的五證

五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證，所以五證不全的房子，購(gòu)房者一定不要買。

很多開發(fā)商在銷售時(shí)說(shuō)相關(guān)證件正在辦理中，如果購(gòu)房者一定要買，就要注意去房管部門核實(shí)開發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。另外，購(gòu)房者要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。

2、住房質(zhì)量檢驗(yàn)不合格

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。只有驗(yàn)收合格的，開發(fā)商才可以將住房交付給買房人使用。開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也沒(méi)法辦下來(lái)房本。

3、開發(fā)商將住房抵押給他人

開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時(shí)出售該住房。購(gòu)房者要是購(gòu)買了這種住房，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。

如果開發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有，最后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不可要回還另當(dāng)別論，所以購(gòu)房者在買房前要充分了解住房狀況。