買房須知：購房時(shí)出現(xiàn)這8種情況可要求退房

安居才能樂業(yè)。買一套稱心如意的房子對(duì)老百姓來說是非常重要的一件事，但是買房并不是一件簡(jiǎn)單的事情，在購房的過程當(dāng)中也有可能出現(xiàn)各種各樣的問題。當(dāng)遇到這些問題，有不少購房者就會(huì)挑選退房，那具體在什么情況下買房人可以挑選退房呢？

1、住房設(shè)計(jì)與合同不符

選房，購房者會(huì)考慮住房本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容，滿意的話方與開發(fā)商簽訂購房合同，并將住房本身的這些內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，甚至是著重強(qiáng)調(diào)。

如果在后期的開發(fā)過程當(dāng)中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自變更住房戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。另外，住房面積偏差高于3％，購房者也可以要求退房。

2、住房被進(jìn)行多次交易

無論是一手房還是二手房，如果已經(jīng)賣給你的房子又被抵押給他人，與別人簽合同、成交，那么購房者在查明之后，可以要求退房來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、貸款受阻

購房者在簽訂購房合同，向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，由于自身征信問題或者其他因素造成的無法獲得貸款而影響購房的情況下，購房者是可以與開發(fā)商商議退房的。

4、不合理性延遲交房

由于各種不可抗因素的存在，一些樓盤可能在合同約定的期限內(nèi)無法完成交房任務(wù)。一般合理的延期交房的時(shí)間在90天以內(nèi)，超越這個(gè)期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。

當(dāng)然，因?yàn)榻环窟t的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時(shí)間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費(fèi)了不少。但是如果是因?yàn)楣こ藤|(zhì)量等較大的不合理因素的原因造成遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護(hù)的。

5、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量問題有些可以在交房的時(shí)候檢驗(yàn)出來，有些則需要入住之后才能發(fā)覺。所以在簽訂合同的時(shí)候，關(guān)于住房質(zhì)量的問題也可以寫進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付住房時(shí)，通過專業(yè)人員的檢測(cè)，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴(yán)重又不可得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

6、因政策變化造成失去買房資格

因?yàn)檎咦兓?，很多購房者在簽訂合同之后發(fā)現(xiàn)自己失去了購房資格或者沒有購房資格造成的無法購房的行為，雙方可以商議解除購房合同。畢竟此時(shí)即使買了房子也得不到政府的認(rèn)可，過不了戶，辦不了不動(dòng)產(chǎn)證，一切都是個(gè)問題。

7、因開發(fā)商原因不動(dòng)產(chǎn)證辦理受阻

不少購房者最擔(dān)心的的就是被卡在不動(dòng)產(chǎn)證的辦理這一環(huán)節(jié)，若是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成購房者無法在合同約定的期限內(nèi)成功辦理不動(dòng)產(chǎn)證，購房者有權(quán)要求解除購房合同。

8、項(xiàng)目五證不齊全

開發(fā)商想要合法出售商品房，必須要取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會(huì)自動(dòng)被視為無效合同。

不過就目前的市場(chǎng)行情而言，五證不全者占了多數(shù)，所以如果你明知是這種情況還要購房的話，那么后期因?yàn)檫@個(gè)因素要求退房的話，可能會(huì)不太順利。所以小編覺得，購房前還是多想想未來的事情，切莫一時(shí)沖動(dòng)購房而留下遺憾。