二手房私下交易存在哪些風(fēng)險

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：

二手房市場中沒有產(chǎn)權(quán)或者是產(chǎn)權(quán)存在問題的房子有很多，在購買二手房的過程當(dāng)中，最大的風(fēng)險就是二手房的產(chǎn)權(quán)問題，這就需要購房者在選房子的時候更謹(jǐn)慎一些了。比如有被法院查封的住房、與學(xué)校教校區(qū)不可分割的住房、屬于拆遷范圍的住房、已作為抵押物的住房等這幾種。購房者如遇到這種類型的住房，就算住房價格再便宜也不建議購買。

2、假房源風(fēng)險：

有些房子看似沒有問題，但房子本身就是不存在的，只不過購房者在看房源的時候忽略了一些細(xì)節(jié)，才會被蒙騙，如果購房者自己在網(wǎng)上查找二手房并進(jìn)行交易，那么就很容易遇到假房源，而且二手房買賣交易的過程和手續(xù)較多，所以如果不通過中介交易，自己找的房源可能只是一些不懷好意的人發(fā)布的詐騙信息，如果自己沒有辨別房源真假的能力，就很有可能會掉進(jìn)他人的陷阱。

3、資金風(fēng)險：

房產(chǎn)交易涉及到的資金非常的多，所以購房者私下購買二手房面臨的資金風(fēng)險也挺大的，資金風(fēng)險主要表現(xiàn)為，如果二手房的賣家拿到定金或首付款后玩消失，這種情況下我們現(xiàn)實生活中時常發(fā)生。另外購房者還要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒有結(jié)清等一些情形。簽約時一定要保留保證金，不然等過完戶交房時容易造成麻煩。

4、物業(yè)交割風(fēng)險：

這一點(diǎn)是很多購房者都容易遺忘的問題，很多人以為自己注意到了二手房戶口的問題就非常的聰明了，但其實即便是二手房完成了產(chǎn)權(quán)過戶，也還是會存在物業(yè)問題，購房者還需要要求賣家結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用。有些購房者缺乏住房買賣經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成經(jīng)濟(jì)損失和引來不必要的糾紛。

二手房過戶費(fèi)怎么算

1、營業(yè)稅：

2016年營改增之后，稱增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。

根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。其中，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。

2、契稅：

現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。

3、個人所得稅：

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！

4、印花稅：

住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收！

5、評估費(fèi)：

你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會需要評估。評估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）

6、中介費(fèi)：

你單獨(dú)過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費(fèi)一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右！

7、其它費(fèi)：

有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較?。?！房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。