文章摘要: 商業(yè)貸款的流程1. 遞交貸款資料一般來說,開發(fā)商會(huì)有一個(gè)或多個(gè)指定合作的貸款銀行,購房者可以挑選其中一個(gè)銀行辦理住房貸款。帶好所需要的材料,將材料交給銀行工作人員。2. 貸款資質(zhì)審核銀行審核貸款人的貸款資質(zhì),包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記
一般來說,開發(fā)商會(huì)有一個(gè)或多個(gè)指定合作的貸款銀行,購房者可以挑選其中一個(gè)銀行辦理住房貸款。帶好所需要的材料,將材料交給銀行工作人員。
銀行審核貸款人的貸款資質(zhì),包括個(gè)人信息的真實(shí)性、年齡、個(gè)人征信記錄及收入情況等。其中,申貸人年齡方面,高于65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個(gè)人征信記錄中,逾期次數(shù)連三累六的,銀行拒貸,個(gè)人在杭州有2套以上的,銀行拒貸。
收入需要達(dá)到申請貸款月供的兩倍,要求覆蓋個(gè)人名下的所有負(fù)債,包括車貸等。銀行一般會(huì)要求申貸人提供近六個(gè)月的銀行流水明細(xì),以佐證自己的收入能力。銀行接收申貸人的材料后,會(huì)對(duì)申貸人進(jìn)行審核,商業(yè)貸款一般情況下7--10個(gè)工作日(具體審核時(shí)間以各銀行為準(zhǔn))。
銀行審批通過后,會(huì)與申貸人簽定正式的貸款合同。實(shí)際操作中,申貸人提交材料時(shí)便會(huì)在貸款合同上簽字,但銀行卻是在審核通過后才會(huì)在合同上蓋章。
銀行內(nèi)部走完貸款流程后,會(huì)直接發(fā)放貸款給開發(fā)商,申貸人需每月向銀行償還貸款。要注意的是,如果申貸人購買的期房,銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。
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買房時(shí),商業(yè)貸款流程是怎樣的?
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