處理住房所有權的流程有哪些?

買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有?！冻鞘凶》繖鄬俚怯浌芾項l例》規(guī)定:國家實行住房所有權登記發(fā)證制度，住房權屬證書是權利人依法擁有住房所有權，并對住房行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

房產證是不是產權證?房產證是指購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。而《住房所有權證》，是國家依法保護住房所有權的合法憑證。住房所有者憑證管理和使用自己的住房。

房產證包括住房所有權證和住房共有權證，在通常意義上，房產證是住房所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明住房所有權歸屬的書面憑證。

住房所有權以不動產登記簿記載為準，住房還在出賣人名下，而多個買賣合同均為有效情況下，如何處理住房所有權?如果有一買受人已經按照買賣合同的約定合法占有住房的，人民法院依法應當支持其要求辦理不動產轉移登記的訴請;如果各買受人均未合法占有住房的，人民法院依法應當支持買賣合同生效時間在先的買受人要求辦理不動產轉移登記的訴請。

買房子要注意的產權問題

1、無產權

明確沒有產權的房子，小編是還不建議大家購買的，因為購買沒有產權的房子風險太大，在沒有產權證的情況下，購房者手里面只有購房發(fā)票和購房合同，這是無法證明住房產權歸屬的。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證，如果通過后續(xù)的一些措施可以辦理產權證書，那這樣的房子還是可以購買的。

2、產權交易受限

即使是有產權的房子，在交易的時候也可能會引發(fā)產權糾紛，買房之前針對住房產權的具體情況，購房者一定要搞清楚了。房子如果存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題，還有一些房子必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

3、優(yōu)先購買權

根據(jù)相關的法律規(guī)定，購買房子還存在一部分擁有優(yōu)先購買權的人，購房者在買房之前，首先要征得這部分優(yōu)先購買權人的同意，即放棄優(yōu)先購買權。比如說在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套住房。