買房自己備案還是開發(fā)商

買房備案是開發(fā)商去。商品房預售合同的登記備案手續(xù)應當由開發(fā)商來負責辦理，沒有辦理登記備案，責任應在開發(fā)商，而與購房者無關。辦理登記備案手續(xù)時，開發(fā)公司應提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》一式五份，其中合同內(nèi)容填寫清楚，各種印鑒清晰，如有補充合同，應裝訂在統(tǒng)一合同的背面，并加蓋上縫章，在合同最后應付上購房人所購住房的平面圖，并加蓋上縫章。

買房時要注意哪些事項

1、查看開發(fā)商證件：開發(fā)商修建房子必須要手續(xù)齊全，手續(xù)不全的情況下，修建的住房就屬于違規(guī)建筑，購房者購買了住房之后也無法辦理產(chǎn)權證書。查驗開發(fā)商的五證是非常重要的一點，擁有完整的五證的住房才可以合法的進行交易，購買了住房之后，自己的權益才可以有所保障。

2、實地考察很重要：手續(xù)齊全的開發(fā)商也有可能出幺蛾子，特別是對于一些實例比較弱的開發(fā)商，很有可能就會因為資金周轉(zhuǎn)不開而造成樓盤爛尾。購買一套房子的成本對于每個人來說都是不容易的，所以大家在選房期間一定要實地考察一下工地，查看一下施工進度。因為銷售人員的介紹和樓盤廣告一般都是往好了說，實際樓盤怎么樣，還是要自己親眼看到才放心。

3、買特價房需慎重：大多數(shù)的樓盤在進行促銷活動的時候都會推出特價房，關于特價房可能并沒有大家想象中的那么好。大家務必擦亮眼睛，天下沒有免費的午餐，特價房大多數(shù)都是一些問題房，比如戶型不好、房子爛尾、產(chǎn)權不清晰等等。所以購房者在看特價房時，一定要針對這幾個問題好好研究一下特價房，再來判斷是否值得購買。