物業(yè)費是從交房開始算還是領鑰匙后開始算

從開發(fā)商書面通知的交房通知單上的時間開始算。如果因為業(yè)主原因未能按時交房，從交房通知單上的時間開始計算物業(yè)服務費;如果因為開發(fā)商原因未能按時交房，則從正式交房的時間開始計算物業(yè)服務費，之間發(fā)生的物業(yè)費由開發(fā)商交納。

什么是物業(yè)費?

物業(yè)費指的是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)對小區(qū)的住房公共建筑。環(huán)境以及綠化等維護整治而收取的費用。物業(yè)費主要是包括公共設施的運行以及維護，再就是衛(wèi)生清理的費用，再就是綠植養(yǎng)護的費用，還包括維護秩序的費用等。

物業(yè)費計算依據(jù)是什么

在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢驗、物業(yè)維修以及更新費用的賬務管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務費用。

1、清理費用及綠化養(yǎng)護費管理費

清理費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

2、辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據(jù)國定規(guī)定，其物業(yè)服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。

3、法定稅費

法定稅費是由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營業(yè)稅等等。

拒交物業(yè)費的情形有哪些

1、違法或違約損害業(yè)主利益的，可以構成拒絕交物業(yè)費的正當理由。也就是說，物業(yè)服務公司違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費標準，違法違規(guī)收費，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，可以作為抗辯的正當理由。

2、服務存在瑕疵的。在不存在違法或明顯違約的情況下，對于業(yè)主以服務存在瑕疵提出抗辯需要以誠實信用原則作為基礎，結(jié)合物業(yè)服務公司的服務標準與物業(yè)收費標準，對物業(yè)服務進行綜合評價，進而確定業(yè)主抗辯理由正當是否可以成立。