中原地產(chǎn)二手房出售條件？二手房買賣中介普遍的套路有哪些？

二手房的出售近幾年來都非常熱鬧，主要就是大家買新房子的時候發(fā)現(xiàn)住房的價格太高，因此根本就沒有辦法承擔，不得不挑選二手房。這個時候大家如果想要賣掉二手房，可以先了解中原地產(chǎn)二手房出售條件以及二手房買賣中介普遍的套路有哪些，找中介的時候有更多參考，以后就不用擔心上當受騙。

中原地產(chǎn)二手房出售條件？

1、合同當事人必須符合主體資格

依《民法總則》規(guī)定，住房買賣雙方當事人應(yīng)當具有完全民事行為能力。住房買賣行為復(fù)雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，否則住房買賣合同就會被視為無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。

2、住房未設(shè)立抵押權(quán)

根據(jù)擔保法和城市住房抵押管理條例的規(guī)定，抵押人處理抵押住房，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓住房。也就是說，根據(jù)規(guī)定，住房抵押應(yīng)辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書上記載抵押情況，購房者可審查權(quán)屬證書原件來查看住房是否有抵押。

3、買賣雙方應(yīng)當表意真實

住房買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進行才能真正實現(xiàn)雙方當事人的利益理想，因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的合同，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。所以，買賣雙方要表達真實意愿，在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂合同。

二手房買賣中介普遍的套路有哪些？

1、虛假房源

這也是最為普遍的套路，無論網(wǎng)上掛的信息描述房產(chǎn)價格有多低面積有多大裝修有多好，看到這些信息不要高興的太早，如果你信了，那么你就被套路了。你如果打電話過去相信多數(shù)都會告訴你沒有了，但是有一個差不多的房源，價格條件方面都差不多，但你去了就會發(fā)現(xiàn)根本不是一回事。

2、多人促售

當經(jīng)紀人帶你去看一套房子的時候，你會發(fā)現(xiàn)有很多人都在看同一套房子。經(jīng)紀人告訴你已經(jīng)有人看好了。讓你盡快決定盡快下定。這個時候，你一定要長個心眼兒，有可能是真的，有可能是假的?？赡芎湍阋黄鹂捶孔拥目蛻舳际怯山?jīng)紀人或者是其朋友臨時客串。

3、賺中間差價

這個在很多正規(guī)中介中是沒有的。但是有些夫妻店或者某些小的門店，還是有這種黑心操作的。杜絕這種情況辦法的，就是看你簽合同時候房主在不在。

以上介紹的內(nèi)容就是中原地產(chǎn)二手房出售條件以及二手房買賣中介普遍的套路有哪些，大家在進行二手房買賣的時候，要了解清楚各種出售的條件以及各種中介的套路，因為大多數(shù)人都會挑選中介來幫忙，但是也有部分中介公司并沒有特別好的效率，所以大家要謹慎了解這些情況，找到合適的中介類型。