什么是房子的實用面積

住房的實用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供實用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居實用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、夾層、閣樓等面積。

房子實用面積的計算

房套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)實用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，即住房實用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。

1、房子實用面積的計算應(yīng)符合以下原則

(1)住房實際面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和;

(2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入實用面積;

(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

2、套內(nèi)墻體面積的計算

新建住宅各套內(nèi)實用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)實用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套內(nèi)公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺建筑面積的計算

(1)原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;

(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;

(3)凹陽臺按其凈面積(含墻體面積)的一半計算建筑面積;

(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

公式就是：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)實用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。