定向安置房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

在進(jìn)行住房交易的時(shí)候，或多或少都會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn)的，例如住房的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，住房的保障，住房的購(gòu)后服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等等，這些都是需要我們?nèi)ザ嗉幼⒁獾牡胤健Ｏ旅?，我就為你們講講定向安置房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？定向安置房買(mǎi)賣(mài)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

定向安置房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

安置房就是政府部門(mén)在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的時(shí)候，通過(guò)征地，對(duì)被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房。安置的主要對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷住房的農(nóng)戶。現(xiàn)在的安置房多為拆遷的城中村居民而建設(shè)的。

安置房一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，住房產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的５年之內(nèi)不可上市交易。

另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定５年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保證的。

定向安置房買(mǎi)賣(mài)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

１、建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

２、如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，安置房房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有限制。

３、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買(mǎi)賣(mài)。

４、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其人是拿不到住房產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買(mǎi)賣(mài)的。也就是說(shuō)，就算你購(gòu)買(mǎi)了安置房，今后有任何問(wèn)題（是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證）是不受法律保護(hù)的。

５、看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買(mǎi)的；不可上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證。

６、如果實(shí)在要交易，建議是找比較信任的人進(jìn)行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。

７、民間也有只付80％（具體比例可以和其人商議），拿到房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔(dān)保。還有很多細(xì)節(jié)比較麻煩的。

有的開(kāi)發(fā)公司為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比不錯(cuò)的解決辦法。上述文章講的就是關(guān)于向安置房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)以及定向安置房買(mǎi)賣(mài)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。