期房轉(zhuǎn)讓的步驟有哪些

1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓：

一般是上家用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子放在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購(gòu)該住房的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購(gòu)買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。然后再一起前往開發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。

2、書面通知開發(fā)商：

轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)公司同意;已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)公司即可。

3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易：

上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

4、轉(zhuǎn)讓合同與登記：

轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。

期房轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)有哪些

1、轉(zhuǎn)讓價(jià)格不一定是原價(jià)。相關(guān)的法律法規(guī)其實(shí)并沒(méi)有對(duì)期房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格做出過(guò)規(guī)定，所以，轉(zhuǎn)讓的價(jià)格轉(zhuǎn)讓者可以自己看著辦，但是不要定的太高或者太低，太高沒(méi)人要，太低自己虧。

2、先辦好產(chǎn)權(quán)證再進(jìn)行交易。因?yàn)檫@樣的話，過(guò)程就比較簡(jiǎn)單一些。能交房的話最好先交房，等到轉(zhuǎn)讓者的房產(chǎn)證辦理了之后，雙方在進(jìn)行交易。注意，雙方的轉(zhuǎn)讓書最好經(jīng)過(guò)公證處的公證，轉(zhuǎn)讓者的資料可以先留在第三方見(jiàn)證者中介公司保管。

期房的價(jià)格較低，挑選余地大，但由于是先付款后交房，所以十分依賴購(gòu)房合同的約定，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約，所以在轉(zhuǎn)讓過(guò)程當(dāng)中需要多加注意。