繼承房產(chǎn)如何過戶

1、注銷戶口：繼承房產(chǎn)的第一步就是要證明被繼承人已經(jīng)死亡，如果是因病去世，醫(yī)院都會出具一份《死亡醫(yī)學(xué)證明》，繼承人可以攜帶這份證明和被繼承人生前的有效身份證件到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理身份注銷。

2、住房評估：繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的住房評估部門對要繼承的住房進(jìn)行市值評估，評估主要從住房的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。

3、辦理繼承公證：住房評估后，帶著評估報告去住房所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單。在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。

4、辦理住房過戶登記：申請人在辦理好繼承權(quán)公證之后，就可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T領(lǐng)取并填寫過戶申請表了。在辦理繼承過戶時，需要攜帶的文件比較多，其中包括繼承人的身份證件(含配偶)、房產(chǎn)證原件以及繼承權(quán)公證書等等。要注意的是，如果是遺囑繼承的，還需要攜帶遺囑公證書才行。

繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用

1、房產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用;

房產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房產(chǎn)價值評估費(fèi)用;

根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算：

房產(chǎn)價格總額100萬元以下含(100萬元)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率5‰;

房產(chǎn)價格總額101萬元以上至1000萬元部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率2.5‰;

房產(chǎn)價格總額1001萬元以上至2000萬元部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率1.5‰;

房產(chǎn)價格總額2001萬元以上至5000萬元部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.8‰;

房產(chǎn)價格總額5001萬元以上至8000萬元部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.4‰;

房產(chǎn)價格總額8001萬元以上至10000萬元部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.2‰;

房產(chǎn)價格總額10000萬元以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.1‰。

3、房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由住房評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、房產(chǎn)繼承過戶契稅法定繼承人繼承房產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的住房評估費(fèi)用2萬元的公證費(fèi)用500元合同印花稅100元的登記費(fèi)5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房產(chǎn)的時候直接將住房登記在子女名下。