租房合同到期后租客不搬走怎么辦

一般在租房合同到期后，如果不挑選續(xù)簽的話(huà)，租房人應(yīng)該在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬出去。如果租房人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿(mǎn)，而房東想要收回房子時(shí)，應(yīng)該按照以下方式處理：

1、承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門(mén)按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。

2、承租人通知出租人回來(lái)之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補(bǔ)交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。

3、承租人在租約期滿(mǎn)后又續(xù)住該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，只有在出租人自愿的情況下，才可免收這段超期占用的租金。

4、承租人在租約生效期間如擅自把住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，或與人交換、出賣(mài)、贈(zèng)與等，按侵權(quán)行為處理。出租人回來(lái)后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得，有關(guān)部門(mén)可予罰款或?qū)Ψ欠ㄋ糜枰詻](méi)收。如果承租人趁房主不在利用承租的住房進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益，或不服從以上適當(dāng)處理，出租人有權(quán)就受到的損失向承租人索賠，并申請(qǐng)住房所在地法院強(qiáng)制執(zhí)。

租房合同到期怎么辦

租房合同到期后可以續(xù)簽，如果說(shuō)雙方當(dāng)事人都不愿意續(xù)簽的話(huà)，那么就可以解除這樣的一種租房的合同關(guān)系，日后的話(huà)也可以重新的進(jìn)行住房的租賃，如果要重新簽訂住房租賃合同的話(huà)，那么需要在租賃期屆滿(mǎn)之前三個(gè)月提出。一般根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住房租賃合同到期后有3種情形：

1、出租人和承租人重新簽住房租賃合同

根據(jù)《城市住房租賃管理?xiàng)l例》第十條的規(guī)定：住房租賃期限屆滿(mǎn)，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶(hù)若想續(xù)租，應(yīng)當(dāng)提前簽好合同，否則就趁早尋找新住房，免得到時(shí)無(wú)處安置。

2、出租人在合同到期后收回出租住房

合同到期后，原住房租賃合同因租賃期限屆滿(mǎn)而終止。如果沒(méi)有重新簽定住房租賃合同，那么出租人有權(quán)收回住房。根據(jù)《城市私有住房管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定：租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)將住房退還出租人。如承租人到期無(wú)法找到住房，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如果延長(zhǎng)了租賃期限，租戶(hù)應(yīng)當(dāng)支付搬出前對(duì)該住房的逾期使用費(fèi)。

3、續(xù)租

《合同法》第二百三十六條規(guī)定：租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同期滿(mǎn)后，如果租戶(hù)繼續(xù)使用租賃住房，房東沒(méi)提出異議，原住房租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來(lái)行使權(quán)利、履行義務(wù)，但是租賃期限改為不定期。