成為業(yè)主委員會(huì)成員要滿足什么條件

成為業(yè)主委員會(huì)成員要滿足以下條件：

1、具有完全民事行為能力，遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)。

2、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)。

3、是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主，并且熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，品行端正無劣跡。

4、有一定組織能力和必要的工作時(shí)間，可以不錯(cuò)履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)

1、召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。

2、選聘或者解聘物業(yè)管理公司，與物業(yè)管理公司訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同。

3、依照條例設(shè)立物業(yè)維修基金，負(fù)責(zé)該基金的籌集、使用和管理。

4、審定物業(yè)管理公司提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。

5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理服務(wù)活動(dòng)。

6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用。

7、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

8、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開會(huì)議，會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。

成立小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的流程

1、首先需要提出申請(qǐng)，一般來說由5人以上的業(yè)主提出聯(lián)名，向當(dāng)小區(qū)所在的街道辦事處提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表格，并且成立首屆業(yè)主委員會(huì)。接下來街道辦事處的工作人員收到通知后作出書面的意見，指導(dǎo)小區(qū)成立籌備的小組，要從旁邊協(xié)助。

2、在顯眼的位置要張貼公告，征求其他業(yè)主的同意，而這份文件需要達(dá)到業(yè)主同意才可以通過。以后所有的程序都需要依住業(yè)主的公約以及議事規(guī)則，對(duì)規(guī)則和事項(xiàng)進(jìn)行制定。

3、接下來確定業(yè)主的身份，需要采取投票的方法，按照每戶一票來計(jì)算，高于的部分則按照四舍五入來處理，接下來產(chǎn)生業(yè)主委員候選人。

4、籌備小組完成以上的工作，就將每個(gè)候選人的名單以及簡(jiǎn)歷表送到街道辦，提出召開業(yè)主大會(huì)的書面申請(qǐng)。再定出投票的時(shí)間，擇日召開業(yè)主大會(huì)，然后再公開投票，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

5、等到一切舉行之后，這些業(yè)主委員會(huì)就可以代表業(yè)主來行使相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)物業(yè)公司可以起到監(jiān)督的作用。