二手房沒(méi)有房產(chǎn)證來(lái)能買(mǎi)賣嗎

二手房沒(méi)有房產(chǎn)證來(lái)不可買(mǎi)賣，因?yàn)閺膰?guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。而且不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。

購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、質(zhì)量可能存在問(wèn)題：如果你購(gòu)買(mǎi)的是新房，一定要注意了，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說(shuō)只有驗(yàn)收合格的，開(kāi)發(fā)商才可將住房交付給買(mǎi)房人使用。如果開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。

2、不可申請(qǐng)貸款：現(xiàn)在貸款買(mǎi)房的朋友居多，全款買(mǎi)房壓力實(shí)在太大，但是如果你購(gòu)買(mǎi)的是二手房，二手房沒(méi)有房產(chǎn)證是不可申請(qǐng)貸款的。在銀行看來(lái)，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。另外沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房也不可進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。

3、房子被一房二賣：正是因?yàn)榉孔記](méi)有房產(chǎn)證，買(mǎi)家無(wú)法確定房子是否已經(jīng)被賣出，就算自己交了錢(qián)，但是房產(chǎn)證沒(méi)有到手，就不可證明該住房是屬于自己的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買(mǎi)方而言在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。

4、無(wú)法處置房產(chǎn)：住房進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。另外要注意，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者也會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。