房子按揭可以買嗎

按揭購房需遵循程序與條件，涉及抵押權等法律關系。流程包括選房、按揭申請、銀行審查、簽訂合同、抵押登記、銀行放款及按時還款。房產(chǎn)證領取時間與銀行規(guī)定及開發(fā)商資料提交情況有關，還清貸款后方可領取原件。

房子按揭可以買，但需要遵循一定的程序和條件。由于房子處于按揭狀態(tài)，存在抵押權等相關法律關系，買賣時需要取得抵押權人(通常是貸款銀行)的同意。銀行會對買方的資質(zhì)進行審核，以確保貸款的安全性。

買按揭房流程是什么?

1、挑選房產(chǎn)：根據(jù)自身需求和經(jīng)濟實力挑選合適的住房，并與開發(fā)商簽訂購房合同。

2、辦理按揭申請：向銀行提出按揭貸款申請，提交身份證、收入證明、購房合同等相關材料，銀行會對購房者的信用狀況和還款能力進行審查。

3、銀行審查：銀行審核購房者提交的資料，評估房產(chǎn)價值，確定貸款額度、利率和還款期限等。

4、簽訂貸款合同：如果銀行審查通過，購房者與銀行簽訂正式的貸款合同，明確雙方的權利和義務。

5、辦理抵押登記：購房者將所購住房抵押給銀行，到相關部門辦理抵押登記手續(xù)。

6、銀行放款：抵押登記結束后，銀行按照貸款合同約定將款項發(fā)放給開發(fā)商。

7、按時還款：購房者按照貸款合同規(guī)定的還款方式和時間，按時償還貸款本息。

買按揭房什么時候能拿房產(chǎn)證?

1、房產(chǎn)證副本的領取時間。

按揭買房的房產(chǎn)證通常在交房后3個月內(nèi)可以領取副本。根據(jù)《商品房銷售管理條例》，開發(fā)商需在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將辦理住房權屬登記的資料報送房管部門。

如果開發(fā)商未按時提交資料，購房者有權要求開發(fā)商承擔違約責任。

2、房產(chǎn)證原件的領取時間。

房產(chǎn)證原件需在還清銀行貸款并辦理解除抵押登記手續(xù)后才能領取。具體時間因銀行規(guī)定而異：

部分銀行在辦理抵押登記后會主動發(fā)還產(chǎn)權證;

部分銀行需貸款人申請發(fā)還;

大多數(shù)銀行會留存產(chǎn)權證原件直至貸款還清。

3、特殊情況。

如果購房者提前還清貸款，需在貸款結清后辦理撤銷抵押登記手續(xù)，通常15-20個工作日內(nèi)可領取房產(chǎn)證。

若開發(fā)商或購房者存在資質(zhì)問題、未繳清稅費或其他原因，可能造成房產(chǎn)證延遲發(fā)放。