上海滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別

1、交稅：

符合滿五唯一條件的住房是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費用正常繳納。

2、定義：

滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)住房證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購房合同)滿五年，且是業(yè)主家庭唯一住房，根據(jù)稅費管理規(guī)定，這類住房可以免征個人所得稅費。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當時購買價格偏低，增值稅額相對比較多。

滿二唯一：滿二唯一是房產(chǎn)稅及契稅發(fā)票滿兩年，是業(yè)主家庭唯一住房。這是最近新出的名詞，是因為最近國家稅費調(diào)整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個稅。但是由于購買時間較近，當時住房購買原值相對比較高，差額的個稅相對比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會相對比較低。

買滿五唯一的房子有什么好處

滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。在二手房交易中，“滿五唯一”的房子通常會更受青睞，因為其可以免征個人所得稅、增值稅等稅費。具體情況如下：

1、個人所得稅優(yōu)惠：

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》的規(guī)定：個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征收個人所得稅。

2、增值稅優(yōu)惠：

根據(jù)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》的規(guī)定，個人將購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

房子已經(jīng)滿五年，且產(chǎn)權(quán)合法的前提下，需要繳納以下交易稅費：

1、買方的契稅，按評估價1-3%，面積90以下按1%，90-144按2%，144以上3%;

2、印花稅，評估價萬分之五;

3、交易手續(xù)費，6元/平方，雙方分攤;

4、辦證、交易登記的雜費。