開發(fā)商的特價房為什么那么便宜

1、戶型不佳。很多特價房便宜的原因是戶型不佳，普遍的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現(xiàn)戶型問題，那么就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。

2、采光不佳。采光不好也是特價房便宜的一個因素。同時，樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨采光不佳的問題而成為特價房。

3、非住宅產(chǎn)權(quán)。有一些商業(yè)用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產(chǎn)權(quán)，所以房價低是很正常的情況，并非特價。

4、特殊建筑結(jié)構(gòu)。閣樓也是比較容易成為特價房的一類住房，這是因為閣樓有一些天然的缺點，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子也比較容易是特價房，因為有一層位于地下采光通風(fēng)都不太理想。

5、朝向不正。南北向的住房一般價格較高，而純東西向的房子售價一般都比正常房子便宜不少。這是因為我國大部分地區(qū)太陽全年都是在南面，所以南面為陽面，采光好，光照時間長，適合人類居住。

6、配套差。有一部分住房本身沒有多大問題，但是卻因為配套成為特價房。例如樓下有開飯店的房子油煙污染大，附近有垃圾站、公廁、加油站、高壓線、污染性工廠、發(fā)電廠、煉油廠等，這類房子根據(jù)受影響的程度大小，其價格會低于市場價。

7、法拍房。法拍房的價格遠(yuǎn)低于市價，得到很多人的青睞，也可以算作一種特價房。但是首先法拍房的起拍價雖然低，但是成交價可能并不少，其次是法院拍賣的房產(chǎn)多是有一定的糾紛，購房者即便購買成功可能也會面臨不可過戶、不可入住等問題。

為什么每棟樓有特價房

1、為什么每棟樓有特價房？其實，特價房是開放商用來吸引消費者的一種方式。在很多樓盤開放的時候，都有一定數(shù)量的特價房，利用特價房的有限行以及低價的特色來促使購房者盡快交錢買房，特價房雖然也是屬于樓盤中的房子，但是有些特價房卻跟我們平常購買的商品房是不一樣的。

2、特價房便宜的原因可能與所處的位置有關(guān)系，例如位于設(shè)備層的房子。設(shè)備層是指安裝有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層，一般都位于中間樓層，而這些設(shè)備的運行都會產(chǎn)生大量的噪音，還會產(chǎn)生一些輻射，臨近或者就在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備噪音、機(jī)械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負(fù)面影響。