購買經(jīng)濟適用房注意事項

1、位置。雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不可接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可挑選的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

2、戶型。購買經(jīng)濟適用房時，一樣要弄清分攤面積、使用的面積等定義，充足調查戶型。購買時追求完美大規(guī)模的另外也提升房價、物業(yè)管理服務等花費，應更重視住宅作用。在有標準開展戶型挑選時，應盡可能以技術專業(yè)評價指標去做挑選。目前時興的住宅八大作用即包含生活起居、用餐、櫥衛(wèi)、睡眠、貯藏、工作中、學習培訓及其生活陽臺。

3、合同書。按新《合同法》要求，推行承諾優(yōu)先挑選標準，因此在合同書或補充合同中的條文務必簽署全方位。

購房者應在充足掌握和調查預售證、項目工程施工狀況、產權難題?一些經(jīng)濟適用房項目是一些公司農村自建房或聯(lián)建房，購買前一定要了解銷售許可證和產權等關鍵狀況、物業(yè)管理服務等基本上，細心科學研究清晰合同書的每一項，并在補充條款中對交房時間、總面積出現(xiàn)偏差的原因、重要的服務設施多方面承諾，并標明房地產商在每一項毀約時的處罰方法，必需時請知名律師，考慮到清晰了再簽才較為穩(wěn)妥。不必偏信宣傳廣告或者樓盤銷售工作人員的口頭上服務承諾，不然追悔莫及。

4、交房。住房建筑工程好后，根據(jù)有關主管機構的工程驗收和裝飾裝修等程序流程后便可搬入了，在房地產商交房時別忘記向房地產商要“使用手冊”和“質量檢測報告”兩書。這全過程的很多難題最好是都一一弄清楚為宜。

經(jīng)濟適用房與商品房區(qū)別

1、兩者的用途不同。經(jīng)濟適用房的產權并不是完整的，如果要上市交易，會受到很多的限制。商品房購買之后，就可以得到它的完整產權，可以在市場上自由交易或者用于出租等等。

2、兩者的購買對象也不同。購買經(jīng)濟適用房可以享受一定的優(yōu)惠政策，所以對于購買的對象，只局限于一些中低收入家庭，而且需要先申請后審批，符合要求才可以申請。而商品房的買賣對象沒有限制，只要有錢，就可以購買。

3、兩者的定價政策也是不同的。如果是經(jīng)濟適用房，它是以劃撥方式給開發(fā)商無償使用，價格要稍微低一些，才可以使得低收入的家庭得到保障。商品房不是由政府來定價的，不會受到政府的調控，而會受到經(jīng)濟市場價值的調控，所以由開發(fā)商和市場來決定價格。