二手房面簽要注意哪些問(wèn)題

確保征信無(wú)問(wèn)題：任何人貸款，銀行都會(huì)查詢貸款人的征信狀況。一般來(lái)說(shuō)貸款銀行可以通過(guò)內(nèi)部有渠道直接查詢您的征信記錄，工作人員還會(huì)就其中幾點(diǎn)單獨(dú)詢問(wèn)你。

親自到場(chǎng)面簽：面簽是貸款的重要一步，這時(shí)候不可有任何的信息錯(cuò)誤，銀行會(huì)要求當(dāng)事人親自到場(chǎng)辦理，的目的就是要核實(shí)借款的相關(guān)信息。尤其是關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購(gòu)房合同里寫(xiě)明。

相關(guān)材料要真實(shí)：在貸款人向銀行提交材料的時(shí)候，一定要提交真實(shí)的材料。面簽的時(shí)候也會(huì)涉及到這些問(wèn)題，銀行工作人員會(huì)根據(jù)工作情況、薪資情況進(jìn)行溝通。如果面簽的時(shí)候，你的回答與申請(qǐng)資料上相差較大，那么會(huì)被銀行認(rèn)為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對(duì)自己填過(guò)的資料心里有數(shù)。

查明房產(chǎn)基本情況：二手房的產(chǎn)權(quán)式購(gòu)買(mǎi)二手房經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的地方，在雙方簽署合同之前，購(gòu)房者還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)十分重要。你需要在賣(mài)方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況核實(shí)，核實(shí)后才能和賣(mài)方簽署正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

二手房雙方要準(zhǔn)備什么材料

一、買(mǎi)方攜帶材料：

已有套數(shù)證明：證明自己購(gòu)買(mǎi)的是第幾套房，這會(huì)涉及到交稅問(wèn)題。需要攜帶《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》、購(gòu)房證明等。

身份證明：所有人買(mǎi)房必備二代身份證、戶口本。

婚姻證明：如果你是單身就需要開(kāi)具單身證明，如果是結(jié)過(guò)婚就需要有結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書(shū)等。

收入證明：收入證明是銀行批準(zhǔn)貸款的重要依據(jù)。一般來(lái)說(shuō)需要收入證明(月還款額的2倍及以上)、銀行流水(月還款額的2倍及以上)。如果購(gòu)房者個(gè)人的收入不夠，還可以通過(guò)增加借款人或者開(kāi)具同行業(yè)的兼職證明以補(bǔ)充。或者是用已有住房、汽車(chē)等固定資產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款。

資格證明：資格證明是銀行對(duì)購(gòu)房者還款能力的判斷依據(jù)。需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、征信報(bào)告。

還款憑證：面簽銀行的銀行卡。

二、賣(mài)方攜帶材料：

必要的身份證明：正常情況下是二代身份證、戶口本。

婚姻證明：一般分為三種情況：?jiǎn)紊?、已婚、離婚。這時(shí)候就需要單身證明、結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議等。如賣(mài)方離婚的，房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的，需要提供離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書(shū)，若在離婚后購(gòu)買(mǎi)的，需提供離婚證。賣(mài)方喪偶的需要提供繼承公證、死亡證明。

產(chǎn)權(quán)證明：買(mǎi)房需要產(chǎn)權(quán)明晰，售房同樣需要。這就需要受訪者提供正式的產(chǎn)權(quán)證、借款合同、抵押合同等。已購(gòu)公房的要原購(gòu)房合同(如有限制性條款需要單位開(kāi)具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或同意出售證明)。

收款憑證：面簽銀行的銀行卡或存折。