住房繼承過(guò)戶有哪些步驟

1、找住房評(píng)估部門(mén)對(duì)住房評(píng)估：繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的住房評(píng)估部門(mén)對(duì)要繼承的住房進(jìn)行市值評(píng)估，評(píng)估主要從住房的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。評(píng)估之前，要先說(shuō)明是進(jìn)行繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，這樣評(píng)估價(jià)會(huì)比市值少25%左右。若自己不找評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估，接下來(lái)的公證部門(mén)自己會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，反而不劃算。

2、到公證處做繼承公證：住房評(píng)估后，帶著評(píng)估報(bào)告去住房所在地的公證處辦理繼承公證，同時(shí)繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書(shū)、被繼承人的遺囑原件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單。在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個(gè)的時(shí)候。

3、進(jìn)行住房測(cè)繪：通常被繼承的住房的原房產(chǎn)證有住房測(cè)繪平面圖，就不需要重新請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)繪了。如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測(cè)繪圖為鋼筆印記，房管局無(wú)法提取圖片，就需要重新測(cè)量。另外，如果住房面積存在爭(zhēng)議，也需要重新測(cè)繪，以便進(jìn)行住房登記。

4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)：攜帶繼承證明文書(shū)、房產(chǎn)證、住房測(cè)繪圖等資料，到住房所在地的房管局，向工作人員領(lǐng)取一份《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并將資料提交。隨后辦理人員進(jìn)行受理，核對(duì)并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會(huì)向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過(guò)權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、其他情況的處理：很多住房的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，最后繼承結(jié)果是經(jīng)過(guò)法院調(diào)解或者判決的，這時(shí)還需要提供法院判決書(shū)或者調(diào)解書(shū)。如果在住房測(cè)繪時(shí)發(fā)現(xiàn)有改建的部分，還需要有相關(guān)部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)。

住房過(guò)戶在哪里辦理

1、房產(chǎn)過(guò)戶可直接去房地產(chǎn)交易中心辦理。

2、房產(chǎn)證過(guò)戶辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到住房交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去住房交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用。如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額)。契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。