文章摘要： 1、明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。2、評估對象確定評估基準日：常以年、月、日表示。3、簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項;
1、明確評估基本事項明確評估目的：在受理評估業(yè)務(wù)時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。
2、評估對象確定評估基準日：常以年、月、日表示。
3、簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項;
4、制定工作計劃;
5、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄;
6、測算被評估房地產(chǎn)價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正;
7、綜合分析確定評估成果;
8、撰寫評估報告。
1、區(qū)域因素
區(qū)域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級是影響住房價格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住質(zhì)量。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于住房價值的提升。
2、住房因素
住房因素：住房的成新率、樓層、朝向、戶型格局、住房裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風采光、景觀等。其中對住房價格影響較大的是住房成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然住房裝修對住房價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修5年以上的價值基本上降為零。此外，住房的燃氣狀況、物業(yè)類型、采光及景觀等，對住房價格都有一定的影響。
3、市場因素
房源多，價格平衡，自然房子要便宜一些；相反，則要貴一些。
住房評估步驟有哪些
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