沒(méi)錢也不可貪便宜 買房千萬(wàn)要避開黑戶型！

很多購(gòu)房者將戶型作為自己挑選住房的關(guān)鍵要素。戶型一旦選錯(cuò)，對(duì)購(gòu)房者日后的居住有著極大的影響，花數(shù)十萬(wàn)甚至數(shù)百萬(wàn)的購(gòu)房款買一個(gè)差戶型怎么看都沒(méi)有那么“值”！那么如何才能避開黑戶型呢？

一、黑戶型特征盤點(diǎn)

1、奇形怪狀：手槍型、刀把型、多邊形等。這一類戶型的共同特色是有很多不必要的過(guò)道和拐角，浪費(fèi)面積。同時(shí)由于住房空間奇怪，造成功能區(qū)設(shè)置不合理，動(dòng)線也不夠合理。

2、長(zhǎng)條形：戶型狹長(zhǎng)會(huì)造成住房采光和通風(fēng)都受到影響。采光不夠會(huì)造成住房陰暗、潮濕。室內(nèi)空氣的新鮮程度直接關(guān)系著人體健康，因此通風(fēng)也十分重要。

3、斜邊斜角：斜邊容易造成視線上的錯(cuò)覺(jué)，多角容易造成壓迫，因而增加人的精神負(fù)擔(dān)，長(zhǎng)期下來(lái)容易影響居住者的身體健康。

除了上述典型的黑戶型之外，還有哪些問(wèn)題是購(gòu)房者需要關(guān)注的重點(diǎn)呢？

二、挑選戶型的5大講究

1、看住房及各功能間輪廓

一般而言方正的戶型有利于采光通風(fēng)和空間的利用。但戶型方正并不簡(jiǎn)單意味著是長(zhǎng)方形或正方形，只有長(zhǎng)寬比例接近分割比居住才舒服，開間與進(jìn)深的比例保持在1:1.5時(shí)比不錯(cuò)。

2、看窗戶朝向及數(shù)量

窗戶朝向直接影響采光和通風(fēng)，決定了房子的舒適度。朝向正南的不一定最好，適當(dāng)偏東偏西都可以，南北通透是比較理想的狀況。窗戶開在北側(cè)最差，光照完全被擋在門外。另外，廚房和衛(wèi)生間有獨(dú)立窗戶可以有不錯(cuò)的采光和通風(fēng)，久住不會(huì)壓抑。

3、看動(dòng)靜分區(qū)

動(dòng)區(qū)包括客廳、餐廳、廚房等；靜區(qū)包括臥室、書房、衛(wèi)生間等。首先看靜區(qū)是否滿足私密性。其次看動(dòng)區(qū)和靜區(qū)的走動(dòng)路徑是否有交叉，沒(méi)有交叉各得其所更適宜家庭日常活動(dòng)。

例如：臥室門不要直接面對(duì)著廳，衛(wèi)生間與主臥室的位置要近，避免不必要的穿堂越室?？蛷d設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持距離，以免互相干擾。

4、看住房利用率

如果購(gòu)房者挑選的戶型空間小，一定要功能齊全，可以合理利用空間的住房才能更好滿足居住需求。如果購(gòu)房者有能力挑選大戶型，要注意大戶型的住房整體功能要相應(yīng)增加、住房高度、采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。

5、看懂戶型圖的標(biāo)注

戶型圖是很多購(gòu)買期房的購(gòu)房者判斷戶型的重要途徑，因此看懂戶型圖十分有必要。一看尺寸，以標(biāo)尺為準(zhǔn)而非家居布局。二看墻體，墻體是否能拆動(dòng)決定了后期家裝改造靈活性。三看平面樓層圖，室外環(huán)境也影響著居住適宜度。例如：公攤、位置、外側(cè)公共空間布局。

買到好戶型的住房實(shí)屬不易，購(gòu)房者在看房選房的時(shí)候一定要對(duì)戶型進(jìn)行深度剖析，再進(jìn)行購(gòu)房挑選。