按揭貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?

1、開發(fā)商取得銀行劃給購房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃;

2、開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)營不善或其它原因，造成樓盤爛尾，無限期拖延交房;

3、房產(chǎn)商開發(fā)程序違法，不可取得住房產(chǎn)權(quán)證;

4、開發(fā)商在建筑工程中偷工減料，造成住房質(zhì)量不合格;

5、沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購，造成合同無效;

6、開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，購房者事先無法知道，知道后也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執(zhí)行、拍賣，購房者都無法實(shí)現(xiàn)其對住房的各種權(quán)利;

7、銀行違約，不可按期放貸，造成買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。

申請按揭貸款買房的注意事項(xiàng)

借款人在申請辦理按揭貸款時(shí)，一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定貸款額度以及貸款期限，千萬不要盲目的申請，一旦超出自己的承受范圍，會給自己帶來一定的還款壓力，而影響自己的生活。

不同的貸款機(jī)構(gòu)收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在辦理按揭貸款時(shí)，一定要挑選適合自己的貸款機(jī)構(gòu)，這樣可以節(jié)省不少貸款成本，而且對于借款人還款也方便。

借款人挑選合適的還款方式也是可以節(jié)省不少貸款成本的。目前常用的還款方式主要有兩種，分別為等額還款方式和等額本金還款方式。借款人在挑選還款方式，一定要挑選適合自己的還款方式，千萬不要盲目的挑選。

借款人在申請辦理按揭貸款時(shí)，提供資料進(jìn)行審核時(shí)，一定要向銀行提供真實(shí)的資料，千萬不要弄虛作假，萬一被銀行發(fā)現(xiàn)就會直接被拒貸，嚴(yán)重者可能直接會被銀行列入黑名單。

借款人在填寫資料時(shí)，一定要提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行聯(lián)系，可以每月按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。

借款人獲貸后，一定要按照合同上的還款日期按時(shí)還款，避免出現(xiàn)逾期產(chǎn)生罰息，另外還會影響個(gè)人信用記錄。