房貸利率5.39要不要轉(zhuǎn)lpr

房貸利率5.39要轉(zhuǎn)lpr。存量房貸轉(zhuǎn)換LPR時，利率浮動值是包含了原房貸利率上浮比例或折扣優(yōu)惠的。例如，若房貸利率為5.39%，轉(zhuǎn)換LPR后的浮動值為59個基點(5.39%-4.8%);若房貸利率為5.88%，浮動值為108個基點(5.88%-4.8%)。

同理，若原房貸利率在基準利率基礎上享有折扣，實際利率僅為4.65%，那么轉(zhuǎn)換LPR后的浮動值為-15個基點。即轉(zhuǎn)換之后的利率仍然可以享受15個基點的優(yōu)惠。

人行l(wèi)pr利率最新

人民銀行LPR利率每月20日9:30由全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，所以目前最新的人行LPR利率為2020年7月20日LPR利率：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。用戶若想了解最新的人行LPR利率，可登陸全國銀行間同業(yè)拆借中心官網(wǎng)查看。

為什么調(diào)整為LPR后的利息是一樣的呢?

在第一個重定價日之前，轉(zhuǎn)換后的房貸利率和原房貸合同利率是一樣。房貸轉(zhuǎn)換為LPR后，實際執(zhí)行利率為：LPR利率+基點。在第一個重定價日之前，LPR利率=2019年12月20日相應期限LPR利率執(zhí)行，而基點=原房貸利率-2019年12月20日相應期限LPR利率。

例如：某用戶原房貸利率為4.9%，2019年12月20日5年期LPR為4.80%，因此轉(zhuǎn)換后的利率=LPR利率+基點=4.80%+(4.9%-4.8%)=4.9%。