買二手房怎么防范一房多賣的情況

1、買房前查詢房產(chǎn)的所有人

選好了房子之后，與賣方進(jìn)行交易的時(shí)候，要確定房產(chǎn)說(shuō)有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個(gè)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下，除非是公有產(chǎn)權(quán)人，其他沒(méi)有例外。交易時(shí)，和賣家一同去房管部門進(jìn)行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。

2、購(gòu)房要及時(shí)網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效避免一房二賣。

網(wǎng)簽可以使交易過(guò)程當(dāng)中的資金將會(huì)更加安全，同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量可以明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，便隨時(shí)可以網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知房子的信息。

3、注意登記薄

房子的身份驗(yàn)證，除了房產(chǎn)證之外，還有第二張身份的驗(yàn)證：“登記薄”。住房登記簿是住房權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由住房登記機(jī)構(gòu)管理。當(dāng)住房權(quán)屬證書、登記證明與住房登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明住房登記簿確有錯(cuò)誤外，以住房登記簿為準(zhǔn)。

登記薄的作用非常重要，再進(jìn)行二手房買賣交易時(shí)，去相關(guān)部門查詢登記薄的記錄，看看有沒(méi)有問(wèn)題，同時(shí)購(gòu)房者盡量要求在住房交易中心登記后再向賣家支付購(gòu)房款，這樣可以避免賣家一房多賣。

4、通過(guò)中介公司進(jìn)行交易

在和賣家交易時(shí)，如果實(shí)在不放心，可以去尋找當(dāng)?shù)赜忻闹薪檫M(jìn)行住房交易。在交易的過(guò)程當(dāng)中，讓中介寫清楚“如果出現(xiàn)了住房糾紛，一房多賣的情況，賣家要負(fù)全部責(zé)任”。雖然中介會(huì)收取一定的費(fèi)用，但是這樣保障會(huì)更強(qiáng)，通過(guò)中介協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款。