婚前貸款買(mǎi)房離婚時(shí)怎么分

婚前貸款買(mǎi)房在離婚進(jìn)行房產(chǎn)分配時(shí)有以下幾種情況：

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)住房并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的

該情形下的住房為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。

在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的住房在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于住房升值的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)住房并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的

此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并按揭買(mǎi)房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買(mǎi)房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為住房共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。

3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)住房并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的

由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。

所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)撟》繛楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買(mǎi)住房履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)住房為共同所有的前提下出資的。如果不可提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。

4、婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買(mǎi)，婚后取得房產(chǎn)證的

根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置住房出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

因此，婚前父母出資買(mǎi)房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。

婚前買(mǎi)房要注意什么

1、婚前買(mǎi)房房產(chǎn)證署應(yīng)進(jìn)行充分商議

根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外?；榍百?gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如果雙方都有出錢(qián)而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的住房所有權(quán)利，那么一旦雙方反目，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不利位置，因此在婚前買(mǎi)房，最好寫(xiě)上每個(gè)出資人的名字，這樣一旦出現(xiàn)問(wèn)題也不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

2、各方出資贊助買(mǎi)房錢(qián)款約定清楚

年青人買(mǎi)房可能積蓄不足需要向父母借助，這種情況下買(mǎi)房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)明兩個(gè)人的名字，還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母也無(wú)權(quán)追回這筆出資錢(qián)款，豈非不公平。所以，無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買(mǎi)房前對(duì)于出資一方的錢(qián)款一定要?jiǎng)澐智宄?，最好向借款人打個(gè)借條，以免分手時(shí)反目成仇。

3、婚前財(cái)產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要

在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，彼此可以及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，也好避免日后房產(chǎn)糾紛帶來(lái)更大的麻煩。

4、貸款買(mǎi)房后月供還貸義務(wù)最好簽協(xié)議

現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買(mǎi)房，一方因某種原因不可貸款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的話(huà)，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。在實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中貸款買(mǎi)房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不可還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)還貸義務(wù)。