房貸款提前還款后需要簽合同嗎

房貸款提前還款后一般是不用重新簽合同的，只需要在原有合同上進(jìn)行修改就行了，通常房貸合同上都會有還款計劃，只需要在那里修改就行了。不過還是要看具體的情況，如果是有些重大調(diào)整的話，可能合同需要重新簽。

房貸提前還款后需要辦理什么手續(xù)

1、解除住房抵押

貸款買的房子是抵押房，所以在房貸提前還完后只有解除住房抵押后貸款人才擁有住房的完整產(chǎn)權(quán)。解除住房抵押時，貸款人需要攜帶住房權(quán)屬證書(原件)、他項權(quán)利證(原件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件1份)、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理。

2、辦理退保手續(xù)

由于在貸款人提前還清貸款后，原個人住房貸款住房保險合同也將提前終止。辦理原個人住房貸款住房保險合同終止手續(xù)時，退還的保費計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。貸款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

3、辦理退稅手續(xù)

提前還清房貸并取得房地產(chǎn)證后，購房者應(yīng)在房地產(chǎn)權(quán)利證明辦理結(jié)束后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。如果購房者購買的是商品房，則在辦理退稅手續(xù)時購房者應(yīng)將可退稅的全部家庭成員都作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并在簽訂合同、支付房款后辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，領(lǐng)取個人“稅收通用繳款書”。

房貸提前還款后多久可以拿到房產(chǎn)證

提前還清房貸，通常7個工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證。帶著購房合同和貸款合同還有貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的相關(guān)證明;帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權(quán)證、住房他項權(quán)利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務(wù)。