房地產(chǎn)評估從哪些方面進行？和土地評估有什么區(qū)別

房地產(chǎn)評估主要是根據(jù)不同的評估目的，評估某一估價標的住房在某一估價目的下的現(xiàn)行市場價值。說到房地產(chǎn)評估，下面我們就一起來說一下房地產(chǎn)評估從哪些方面進行?以及房地產(chǎn)評估和土地評估有什么區(qū)別?

房地產(chǎn)評估從哪些方面進行

房地產(chǎn)評估主要是根據(jù)不同的評估目的，評估某一估價標的住房在某一估價目的下的現(xiàn)行市場價值，對某一標的住房進行評估時，主要從以下幾個方面進行:

1.首先要與委托方充分溝通并且仔細了解其真實、具體的估價需要以及估價報告的預(yù)期使用者以及預(yù)期用途，確定估價目的。

2.房地產(chǎn)估價機構(gòu)指定一名可以勝任該項目估價工作的注冊房地產(chǎn)估價師擔(dān)任項目負責(zé)人，并配備與該項目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師按估價程序開展估價工作。

(1)明確估價基本事項；

(2)制定估價作業(yè)方案；

(3)搜集估價所需資料；

(4)實地查勘估價對象；

(5)選定估價方法進行測算；

(6)確定估價結(jié)果；

(7)撰寫估價報告；

(8)審核估價報告；

(9)交付估價報告；

(10)估價資料歸檔；

3.我國《房地產(chǎn)估價規(guī)范》明確規(guī)定，自受理估價委托至完成估價項目，估價工作應(yīng)按上列程序進行，房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師在估價中不得簡化或省略前款規(guī)定的估價程序。

房地產(chǎn)評估和土地評估有什么區(qū)別

1.評估原則不一樣:

(1)房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員；

(2)土地估價就是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法；

2.評估方法不一樣:

(1)房地產(chǎn)估價是根據(jù)特定的估價目的，和遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)姆康禺a(chǎn)估價程序，運用科學(xué)的房地產(chǎn)估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點的價值進行估算以及判定的活動。房地產(chǎn)估價是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合的把客觀存在的房地產(chǎn)價格揭示、表達出來的過程；

(2)在充分掌握當前土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟以及自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級以及其在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益以及土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或者多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點的價格的過程；

總而言之，房地產(chǎn)評估首先要與委托方充分溝通并且仔細了解其真實、具體的估價需要以及估價報告的預(yù)期使用者以及預(yù)期用途，確定估價目的。以上就是小編對房地產(chǎn)評估相關(guān)常識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。