抵押房如何辦理過(guò)戶

1、賣(mài)方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣(mài)方付清銀行貸款后，買(mǎi)方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方商議，向銀行出具雙方關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。若銀行可以同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，銀行會(huì)出具證明，在住房已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到住房所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過(guò)戶。

3、贖樓。賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶登記，之后再由賣(mài)方償還擔(dān)保公司的借款。

住房過(guò)戶的注意事項(xiàng)

1、要是單位購(gòu)買(mǎi)的私房，是需要提交單位法人或者是組織資格證明的原件和復(fù)印件。

2、要是非住宅過(guò)戶，是需要提交土地的使用權(quán)證書(shū)。

3、要是當(dāng)事人不是親自辦理的話，是需提交委托書(shū)或者是公證書(shū)的，受委托人也要出具身份證原件和復(fù)印件。

4、購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前要了解清楚住房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樵诙址拷灰走^(guò)程當(dāng)中，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)的各種糾紛有很多，比如住房存在共有產(chǎn)權(quán)人，而共有產(chǎn)權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓住房，或者住房存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購(gòu)房者就要和賣(mài)家針對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行解決，要確保不會(huì)發(fā)生房產(chǎn)糾紛的情況下再來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房。