買房怎么查網(wǎng)簽備案

1、網(wǎng)上查詢：

購房者可登入當?shù)胤慨a(chǎn)局的官方網(wǎng)站，來查詢自己的商品房是否備案成功，這是最為簡單的一種查詢網(wǎng)簽備案的方式，購房者登入當?shù)氐姆慨a(chǎn)局網(wǎng)站后，點擊購房合同備案查詢，然后輸入合同編號與身份證號碼，即可查詢自己的住房是否備案。

2、前往房產(chǎn)局查詢：

如果想要準確的查詢個人房產(chǎn)證信息，購房者可攜帶住房預售合同、身份證號碼等相關(guān)資料前往當?shù)氐姆慨a(chǎn)局的檔案館或窗口處進行查詢，這樣也能查詢自己的商品房是否成功備案。

購房合同如何備案?

1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、首付款、按揭款)時，一定要向房地產(chǎn)開赴公司索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預售資金收存通知單”。

2、該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開發(fā)公司留存，二、三、四聯(lián)給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯(lián)到預售資金開戶銀行交款，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門反映解決。

3、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復印件(單位須持單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權(quán)委托書及受托人身份證原件、復印件)、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯(lián)到市房產(chǎn)交易備案，合同自登記備案之日起生效。

4、房地產(chǎn)開發(fā)公司在辦理《商品房預售許可證》、面積審核及初始登記后，預、銷售的商品房應于簽訂合同30日內(nèi)按《房地產(chǎn)法》的規(guī)定及時辦理合同備案。凡不按規(guī)定備案的商品住房，各級房地產(chǎn)管理部門不予辦理住房交易及產(chǎn)權(quán)變更登記。

購房備案時間多久?

購買住房的流程中一般會先簽訂商品房預售合同;簽訂商品房預售合同之后在我們一般會正式簽訂正式的商品房買賣合同;簽完商品房買賣合同之后,將這些合同帶到當?shù)胤慨a(chǎn)局進行購房合同備案的;如果你是在網(wǎng)上簽訂合同,你要根據(jù)網(wǎng)上簽訂合同系統(tǒng)簽訂才能有效,并在簽訂這些合同20日內(nèi)到網(wǎng)上的簽訂的房產(chǎn)局備案。

如果你的商品房開發(fā)商幫忙到當?shù)胤慨a(chǎn)局備案的,開發(fā)商需在規(guī)定時間內(nèi)前往當?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請購房合同備案;所以購買住房備案時間是不長的,一般是20天之內(nèi)就能將住房備案。