貸款買(mǎi)的期房什么時(shí)候能取得房產(chǎn)證 沒(méi)有拿到房產(chǎn)證是什么原因

大部分人在買(mǎi)房子的時(shí)候都是通過(guò)貸款的方式，因?yàn)檫@樣可以緩解當(dāng)時(shí)購(gòu)房的壓力，等到正常買(mǎi)了房子以后是不是就開(kāi)始關(guān)注房產(chǎn)證的問(wèn)題了，畢竟只有拿到了房產(chǎn)證才可以讓業(yè)主更為放心，而且很多的房子還都拿不到房產(chǎn)證的，對(duì)于貸款買(mǎi)的期房什么時(shí)候能取得房產(chǎn)證和沒(méi)有拿到房產(chǎn)證是什么原因呢？有關(guān)這方面的問(wèn)題還是需要多多的去進(jìn)行了解的。

貸款買(mǎi)的期房什么時(shí)候能取得房產(chǎn)證

其實(shí)貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。對(duì)于很多按揭貸款的人一定感到迷惑，既然是住房在開(kāi)發(fā)商交鑰匙90日內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證。

沒(méi)有拿到房產(chǎn)證是什么原因

那為什么許多購(gòu)房者拿到房子鑰匙高于90日甚至更長(zhǎng)的時(shí)間還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證呢？具體原因有以下幾種情況：

1、開(kāi)發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買(mǎi)方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購(gòu)房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。

3、這種情況下購(gòu)房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購(gòu)房者也可以提前還款，進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證，一般需要15－20個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證。

4、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買(mǎi)方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購(gòu)房者本人申請(qǐng)取回房產(chǎn)證，當(dāng)然申請(qǐng)過(guò)程當(dāng)中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。

5、現(xiàn)在也有銀行不會(huì)留存房產(chǎn)證原件作為抵押，銀行會(huì)主動(dòng)去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記，然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購(gòu)房者，只是房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會(huì)蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里，只是他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話(huà)，就可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來(lái)，然后去交易注銷(xiāo)抵押。

對(duì)于貸款買(mǎi)的期房什么時(shí)候能取得房產(chǎn)證？沒(méi)有拿到房產(chǎn)證是什么原因？以上已經(jīng)給做出了一些介紹，對(duì)于房產(chǎn)證在進(jìn)行辦理的時(shí)候要注意的事項(xiàng)是有很多，一般現(xiàn)房是直接辦理房產(chǎn)證的，但是如果期房的話(huà)是需要把房產(chǎn)證抵押給銀行，如果買(mǎi)了房子之后無(wú)法辦理房產(chǎn)證，很有可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，也有可能是因?yàn)閭€(gè)人的問(wèn)題。