買賣二手房流程是怎樣的？二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些？

現(xiàn)如今，很多大城市的二手房市場都非?；钴S，很多剛需購房者也會優(yōu)先考慮購買地段好的二手房。那么買賣二手房流程是怎樣的？二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些？

買賣二手房流程是怎樣的？

1、查詢信息，實(shí)地看房

通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如住房所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。

2、簽訂二手房買賣合同

在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供住房相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。商議溝通后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)

如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的住房進(jìn)行評估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完住房買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)

簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

5、交納相關(guān)稅費(fèi)

二手房稅費(fèi)的構(gòu)成相對復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)

買賣雙方在完成住房產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、付清余款，完成交易

買方付清房款，賣方交付住房并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用（包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等）后交易完成。

二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些？

1、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起購房者的注意。

2、必須明確雙方違約責(zé)任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項(xiàng)，這會造成違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）＿＿日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

3、必須標(biāo)明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行住房買賣合同中的違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于買賣二手房流程是怎樣的，以及二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些等相關(guān)常識，希望本篇文章能為有相關(guān)需求的朋友提供一定參考。